??近日中央经济工作会议在北京召开，上♀述会议总结2019年经济工作、部署明年的经济工作。今日，本报聚焦中央经济工作会Ψ议，从房地产、金融体制改革等领域采访专家学者，进行深度解读。

??一年一度的中央经济工【作会议总结了2019年经济工作，在分析当前经济形¤势的基础上，进一步规划部署明年⌒　的经济工作。

??具体到房地产领域，会议提出，要加大城市■困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定∮位，全面︼落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康〓发展。

??58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次会议传递出的信息不难◢看出，去年年底提出的“房住不炒”、“因城施策”和“三稳”目标依『然是目前楼市健康发展的三大指导思想。相较于前几年中央经济会议对于房地产市场的表述，今年→会议在“房住不炒”、“因城施策”的政策方向下，更加强调了稳定的▼重要性，因此未来市场的稳定、房价的稳定仍是重中之重。

??值得关注的↙是，就在一周前，中共中央政∏治局12月6日召开会议分析研究2020年经济▲工作时，未提及与房地◣产市场相关的内容，市场中随即出现一种声音，认为明年楼市调控政策或将放松。

??结合↓目前房地产市场表现及地方适度♀微调房地产调控政策来看，这一观点从数据上似乎有迹可々循。

??以每年楼市传统销售旺季的10月份为例。据国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投☉资和销售情况显示，今年1月份至10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，前9个月为下降0.1%。从价格上看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价⌒格环比涨幅均有所回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回∩落，且一线城市涨幅略有扩大。

??在张波看来，从今年房地产市场表现来★看，可以较为清晰地看出“三稳”目标得到有效落实，投机性需求基本☆已从楼市撤离，加之各地出台的政策有效抑制了房价上涨，进而保证了各地房地产市场的平稳运行。对于明年以稳为主的楼市运行来说，这意味着既要避免“大涨”，还要防止“大跌”，预计房Ψ价下行压力较大的三四线及以下城市来说，或适度宽松过往调控政策。

??粤开证【券首席经济学家李奇霖对《证券日报》记者表示，虽然本次会议继续强调“房住不炒”，但和去年中央经济工「作会议、今年7月份召开的中共中央政治局会议相比，有几个新的变化：一是没有继▆续说“不把房地产作为短期刺激经济的手段”；二是增加了“稳地价、稳房价、稳预期”的说法，明确了房地产ω调控的目的不是让房价下跌；三是强调要“全面落实因城施策”，意味ω　着地方政府在地产调控上可能将有更大的自由度。

??李奇霖认为，在这样的调控基︼调下，预计2020年将有更多城市通过放※宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等措施，变相放松房地产」调控政策。与此同时，针对房企融资的监管大概率不会呈现出继∑　续收紧的态势。整体上看，2020年房地产调控政策会较为温和。