??8月25日,央行发布今年第16号公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷¤款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得▂低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。时至今日,房贷利率“换锚”正式实行已两月有余,对购房者来说最关心个人房贷利率的变化。
??11月20日,第四次贷款市场报价利率(LPR)结果出炉:1年期LPR为4.15%,较前︻次下降□5个基点;5年期以上LPR为4.80%,较前次下降5个基点。这也是5年期LPR设立以来的首次下∮调。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,以“100万元贷款、30年、等额本息还款方●式”进行房贷成▲本测算发现,11月份5年期LPR下调后,相比10月份月供减少30元左右,这对于房贷成本降低有一些作用。
??“近期货币政策总体稳定,12月份5年期LPR下调可能性不大,房贷利率预计仍以稳▽定为主。”严跃进表↘示。
??值得一提的〓是,上述第16号公告明确,“人民银行省◥一级分支机构应按照‘因城施策’原则,指导各省级市场◢利率定价自律机制,在国↑家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化∩,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限”。也就是说,即使5年期LPR下调,银行仍可以通过上调加☆点基数确定实际的房◆贷利率。
??此外,第16号公告还明确,“重定价∑周期最短为1年”。也就是说,即使5年期LPR每月都调整√,购房者也将按照贷款合同约定的“利率重定价周期及调整方式”调整相应的贷款利●率。
??严跃进表示,当前房贷利率和LPR挂钩,有助于后续利率进一步市场化。根据各地区情况不同,基点变◥动也会成为调控的一个工具。
??中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,全社▓会贷款成本都有所降低,因此房贷利率进一步上行的》可能性不大。但受调控政策影响,下调空间同样▅有限,保持平稳将是主流。
??有业内ζ人士表示,LPR每次调整影响的利息成本相对于购房总ω 成本来说微乎其微,更大层面影响在购房者的心理预期上。