如果你买的是二手房，其中是必须要过户的，因为，这个房子的户主是卖家，所以，我们买了之后就必须要办理这件事情，那么，需要大家看一下具体的买卖房屋过户流程是怎样的，因为，有的人不知道它的流程，所以。在办理的时候不知道该怎么办理，除此之外，房屋过户要准备的资料有哪些呢。

  买卖房屋过户流程？

  一、房屋过户需要什么手续？首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转♂让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖』还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。

  二、双方在※房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个∏国家好算税。

  三、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书㊣　面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门△核发过户证明单。

  四、（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双ζ　方当事人省份证原件和复印件）

  房屋过户准备资料？

  一、房地产转移登记申请表；申∴请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证▓复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方※有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件①一份。

  二、买方需⊙要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

  三、房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需○公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公︾证的房地产赠与书，或经公证的房地产〗继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

  四、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面▆文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

  五、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  六、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍↑卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁々补偿的应提交拆迁补偿协议书。

  七、房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批♀准文件；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  通过文章的介∮绍我们已经知道了买卖房屋过户流程是怎么样的，文章里已经把具体的步骤都告诉了大家，那么，我们就可以直接按照这个步骤来办理这件事情，这样的话就会比别人办理的时候顺利很多，除此之外，在文章里看到了房屋过户准备的资料有哪些，在过户之前一定要把这些都准备好了。